اجاره دهندگان طولانی مدت یک مجتمع خانه شهری کیچنر، آنتی، می گویند که شش ماه گذشته پر استرس و پر از عدم اطمینان بوده است زیرا یک صاحبخانه مرموز جدید ساختمان آنها را تصاحب کرد و به آنها گفت که باید تا پایان آوریل از خانه خارج شوند.

جیسون کارول، جیمز کلارک و نوین کانجی از جمله ده‌ها مستأجری هستند که در مجتمع 14 واحدی در خیابان بلوچر زندگی می‌کنند و برخی از آنها می‌گویند در حال «بازسازی» از خانه‌هایشان هستند.

در نامه‌ای که مستاجران در نوامبر 2022 از مشاور حقوقی صاحبخانه جدید دریافت کردند و CBC News آن را مشاهده کرد، آمده است که فضای داخلی واحدها در حال تخریب و بازسازی است تا به کاندومینیوم تبدیل شوند.

این نامه همچنین به مستاجران می‌گوید که صاحبخانه اجاره خود را برای همیشه فسخ می‌کند و “با توجه به ماهیت تخریب و کارهای بعدی، واحد اجاره‌ای که برای شما وجود دارد، دیگر پس از کار ساخت‌وساز وجود نخواهد داشت.”

در ماه دسامبر، مستاجرین فرم N-13 را دریافت کردند (اطلاعیه ای برای پایان دادن به اجاره برای تخریب، تعمیر یا تبدیل به کاربری دیگر)، که گفته می شد تا 30 آوریل باید آنجا را ترک کنند.

کانجی گفت: «آنها ما را بیرون می‌خواهند زیرا قرار است آن واحدها را به کاندومینیوم تبدیل کنند. برای آنها، این به نفع آنهاست که فقط مطمئن شوند که همه ما بیرون هستیم و آنها می توانند واحدها را بفروشند یا آن را به افرادی اجاره دهند که قرار است هزینه بیشتری بپردازند.”

بازار اجاره شیب دار

کارول، همسرش و پنج فرزندشان بیش از 10 سال است که در یک واحد پنج خوابه در خیابان بلوچر زندگی می کنند. کانجی 18 سال در واحد سه خوابه خود زندگی کرده است. اخیراً پسرش برای کمک به پرداخت اجاره به خانه برگشت.

کلارک همچنین 18 سال است که در واحد پنج اتاق خواب خود با همسرش زندگی می کند و خانه را با خواهر و هم اتاقی خود به اشتراک می گذارد.

کارول، کلارک و کانجی بین 1500 تا 1800 دلار در ماه برای واحدهای اجاره ای خود پرداخت می کنند – بسیار کمتر از نرخ فعلی بازار برای مستاجران جدید در کیچنر. هر سه می گویند آنچه اکنون می پردازند چیزی است که خانواده هایشان می توانند بپردازند و نگرانند که نتوانند خانه جدیدی پیدا کنند که نیازها و بودجه آنها را برآورده کند.

کارول گفت: “در حال حاضر به شما می گویم، چیزی در بازار وجود ندارد که ما برای آن مناسب باشیم.” “شما چیزهای عجیب و غریب می یابید [5 bedroom] جای 4500 یا 5000 دلار است و این کار نمی کند. من فقط کمتر از 4000 دلار در ماه درآمد دارم.”

او افزود: “این ترسناک است. من نمی دانم بعد از این همه چه اتفاقی می افتد. امیدوارم با انگشتانم همدلی داشته باشم.”

کارول و کانجی گفتند که اجاره چهار ماهه به عنوان غرامت از صاحبخانه به آنها پیشنهاد شده است، اما می گویند که برای پوشش هزینه های جابجایی، انبار یا اجاره ماه اول و آخر حتی اگر بتوانند مکانی برای زندگی پیدا کنند، کافی نیست.

آنها می گویند که جامعه پیچیده بیشتر از سالمندان و خانواده ها تشکیل شده است و نگران هستند که همسایگان آنها پس از آوریل جایی برای رفتن نداشته باشند.

کانجی گفت: “تو همه جا فکر می کنی، “من قرار است چه کار کنم؟” “تو گم شدی. احساس می کنی گم شده ای.”

صاحبخانه جدید ناشناس

کارول، کلارک و کانجی می گویند که ارتباط با صاحبخانه از زمان فروخته شدن مجتمع در سال 2019 مشکل بوده است و می گویند که اغلب نمی دانند با چه کسی سروکار دارند. آنها می گویند که درخواست ها برای تعمیرات نادیده گرفته شده است.

سوابق املاک نشان می دهد که این مجتمع دو بار از سال 2018 تغییر کرده است. در نوامبر 2019 به Pier 4 Blucher Ltd. فروخته شد و سپس در نوامبر 2022 به 67-71 Blucher Street Inc. مدت زیادی از فروش دوم نگذشته بود که مستاجرین نامه را دریافت کردند. جزئیات طرح های نوسازی

کلارک که پیش از فروش آن در سال 2019 سرپرست مجتمع بود، گفت: “هیچ کس نمی داند مالک آن کیست.”

کلارک گفت که واحدها فرسوده هستند و در 18 سالی که او در واحد خود زندگی می کند، نگهداری مناسبی نداشته اند. او گفت که وقتی مردم برای بازدید به آنجا می آیند احساس خجالت می کند.

او گفت: “برای ما شرم آور است که بازدیدکنندگانی برای چند روز به ما مراجعه کنند و در وان حمام ما دوش بگیرند.”

جابجایی: تجربه متفاوت

استیون ایوانز و همسرش به مدت 10 سال در مجتمع خیابان بلوچر زندگی کردند. آنها به سی‌بی‌سی نیوز گفتند که دریچه‌های گرمایش آنها «هیچ وقت کار نمی‌کرد»، سقف‌های حمام فرورفته بود، کاشی‌ها از کف حمام بیرون می‌آمدند و آب گرم غیرقابل اعتماد بود.

این زوج در 1 آوریل از خانه نقل مکان کردند و گفتند که در طول این انتقال تجربه مثبتی با صاحبخانه داشتند – اگرچه هرگز نام صاحبخانه را نمی دانستند. ایوانز گفت که برای یافتن مکان جدید کمک دریافت کردند، صاحبخانه یک کامیون متحرک تهیه کرد و به جبران هزینه اجاره ماه اول و آخر کمک کرد.

«در حرکت استرس وجود دارد، اما استرس وجود نداشت [in this move]او گفت: از آنجایی که سال گذشته دچار حمله قلبی شدم، استرس چیزی نیست که باید داشته باشم.

سی‌بی‌سی نیوز تلاش کرد برای اظهار نظر با مالک ملک تماس بگیرد و با حقوقی که از طرف آنها عمل می‌کرد تماس گرفت، اما پاسخی دریافت نکرد.

نوسازی ها “بیداد می کنند”

کارول و کانجی اعلامیه تخلیه را در هیئت مستاجر صاحبخانه (LTB) به چالش می کشند.

“ما واقعاً چاره ای نداریم. کجا می خواهم بروم؟” کارول گفت و افزود که اگر اجازه داده شود به واحد خود بازگردد، مایل است اجاره بهای بیشتری بپردازد.

جنایا نیکسون و میشل نایت، کارگران همتا با تیم پیشگیری از اخراج مرکز توسعه اجتماعی، در این فرآیند به آنها کمک می کنند.

فرم N-13 ثبت شده می گوید که مستاجران به دلیل برنامه ریزی مالک برای تخریب واحد اجاره ای یا مجتمع مسکونی اخراج می شوند.

نیکسون گفت که از 30 مارس، مالک مجتمع خیابان بلوچر مجوزهای ساختمانی مورد نیاز از شهر کیچنر برای ادامه تغییر و نوسازی را نداشت.

نیکسون گفت اگر تا زمانی که مستاجران خیابان بلوچر با هیئت مدیره تماس بگیرند، صاحبخانه مجوزهای ساختمانی لازم را نداشته باشد، مالک “احتمالا ضرر خواهد کرد.”

تعداد N-13 از سال 2019 تقریبا دو برابر شده است

نیکسون گفت که بیشتر شهرداری‌ها بازسازی‌ها را پیگیری نمی‌کنند، اما او و نایت از طریق کارش معتقدند که این موضوع در منطقه واترلو “بی‌شمار” شده است.

نیکسون با اشاره به مستاجران خیابان بلوچر و همچنین نوسازی در خیابان آرنس و خیابان ترینور در کیچنر گفت: «در حال حاضر سه مورد عمده از چندین مستأجر دارم که نوسازی شده اند.

بر اساس گزارش LTB، تعداد N-13 ها – اطلاعیه پایان دادن به اجاره به دلیل اینکه صاحبخانه می خواهد یک واحد اجاره ای را تخریب، تعمیر یا تبدیل کند – بین سال های 2019 تا 2022 تقریبا دو برابر شده است.

طبق اعلام هیئت:

• در سال 2019، 557 N-13 صادر شد.
• دولت انتاریو اخراج ها را از مارس 2020 تا ژوئن 2021 در طول دوره های قرنطینه بیماری همه گیر متوقف کرد.
• در سال 2022، 1095 N-13 صادر شد.
• در سال 2023 بین 1 ژانویه و 28 فوریه، 202 اخطار N-13 ثبت شد.

نیکسون گفت که برخی از صاحبخانه‌ها از محل به درستی نگهداری نمی‌کنند تا پس از آن اخطارهای N-13 را برای کارهای نوسازی مورد نیاز به مستاجرین ارائه کنند.

نایت که به مدت دو سال در مرکز توسعه اجتماعی کار می‌کرد، شاهد رشد الگوی نوسازی در هسته‌های شهر و مناطق روستایی بود و می‌گوید که تأثیر آن گاهی دست‌کم گرفته می‌شود.

نایت گفت: “این فقط یک مستاجر نیست، بلکه خانواده ها هستند. بنابراین ما از یک نوسازی می شنویم، اما ما آن را پنج نفر آواره حساب نمی کنیم.”

نایت و نیکسون گفتند که نوسازی به جوامع به حاشیه رانده‌ای آسیب می‌زند که اغلب اجاره‌بهای کمتر از بازار را پرداخت می‌کنند، تازه‌واردها، سالمندان، جوامع LGBTQ+، افراد دارای معلولیت یا افرادی که در ODSP و Ontario Works هستند.

خواستار حفاظت، پاسخگویی است

مستاجرین به حفاظت بهتر و مسئولیت پذیری بیشتری نیاز دارند. نیکسون و نایت گفتند که اکثر آنها حقوق خود را نمی‌دانند و بسیاری با اخراج خود مبارزه نمی‌کنند یا به دنبال کمک نیستند.

آنها همچنین می گویند زمان آن فرا رسیده است که شهرداری ها اقدام کنند و موضوع را پیگیری کنند.

“این فقط بسیار استرس زا است و به همین دلیل است که باید نظارت بهتری بر اجرای بالقوه در سطح شهرداری انجام شود، مانند آنچه در ونکوور اتفاق می افتد، [where] مقامات اطمینان حاصل می کنند که مالکان به حقوق مستاجران احترام می گذارند.” نیکسون گفت.

نایت گفت: “ما دانش را به اشتراک می گذاریم تا مستاجران بتوانند برای خود بایستند و از شهرها، شهرداری ها و دولت می خواهیم: “با ما بایستید.”

هفته گذشته، دولت استانی طرحی را برای معرفی حمایت‌های جدید در برابر نوسازی اعلام کرد که شامل مهلت 60 روزه به مستاجرین می‌شود تا پس از اتمام نوسازی، و با همان کرایه‌ای که قبلا می‌پرداختند، دوباره به آنجا برگردند.

این طرح همچنین به افزایش جریمه‌ها برای مالکان یا شرکت‌هایی که قانون را زیر پا می‌گذارند، و انتصاب 40 قاضی دیگر و پنج کارمند دفتر به LTB برای کمک به مقابله با معوقات طولانی که در طول قرنطینه‌های همه‌گیر ایجاد شده است، می‌پردازد.

نیکسون این حرکت را گامی مثبت می‌داند، اما مایل است در زمینه اجرا، حفاظت از اجاره و جمع‌آوری داده‌ها کارهای بیشتری انجام شود. او نگران است که بار گزارش کند که مالکانی که قانون را زیر پا می گذارند، بر دوش مستاجران خواهد افتاد.

“اگر اجرای این مجازات ها به عهده مستاجران باشد، در این صورت مالکان همچنان از آن فرار می کنند، زیرا مستاجران از قبل خسته شده اند، به خصوص اگر در حال نوسازی باشند. [cases] با هیئت مستاجر صاحبخانه یک فرآیند خسته کننده و استرس زا است.”

شورای شهر اقدام می کند

کیچنر کان. آیسلین کلنسی با مرکز توسعه اجتماعی برای افزایش آگاهی در میان مستاجران در بخش خود همکاری کرده است. او همچنین گفت که اطلاعیه استان گامی در مسیر درست است، اما مایل است شاهد رسیدگی به کنترل اجاره‌بها و مسیری روشن در مورد نحوه اجرای قوانین جدید باشیم.

او گفت که تمام سطوح دولت باید برای محافظت و جلوگیری از جابجایی مستاجران به دلیل اجاره غیرقابل قیمت، نوسازی و توسعه جدید، ایفای نقش کنند.

او گفت: «ما نمی‌توانیم آسیب‌های ناشی از از دست رفتن مسکن ارزان‌قیمت بخش خصوصی را دست کم بگیریم و فکر می‌کنم این چیزی است که کمتر به رسمیت شناخته شده است و فکر می‌کنم که اکنون در حال اصلاح آن هستیم».

شهر کیچنر در ماه ژانویه طرحی را تصویب کرد و از کارکنان خواست تا راه هایی را که شهر می تواند از مستاجرینی که به دلیل توسعه جدید آواره شده اند، حمایت کند.

کلنسی و نیکسون هر دو مایلند که استان بودجه ای را برای جلوگیری از اخراج و آموزش مستاجران اختصاص دهد تا حقوق خود را بدانند.