هیئت مدیره املاک و مستغلات منطقه ای تورنتو روز چهارشنبه اعلام کرد، بازار مسکن تورنتو در ماه گذشته با افزایش چهار درصدی قیمت ها نسبت به ماه مارس و نزدیک شدن فروش به سطحی که در آوریل گذشته بود، ادامه یافت.

فروش در ماه به 7531 رسید که 5.2 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت اما نسبت به مارس حدود 9 درصد افزایش داشت.

این فروش ها از فهرست های جدید پیشی گرفت که بیش از یک سوم نسبت به سال قبل کاهش یافت و رقابت بیشتری را بین خریدارانی که در اوایل امسال برای خرید خانه مردد بودند، دامن زد.

8 افزایش متوالی نرخ بهره باعث شد که این خریداران به حاشیه رانده شوند، که حتی با شروع کاهش قیمت ها، قدرت وام گیری آنها را کم کرد.

تردید آنها و این قیمت‌های پایین‌تر بر فروشندگان نیز تأثیر گذاشت زیرا بسیاری از فهرست‌بندی خانه‌هایشان خودداری کردند، زیرا آنها مبالغ هنگفت یا جنگ‌های پیشنهادی را که همسایگانشان در سال 2021 و اوایل سال 2022 داشتند را دریافت نخواهند کرد.

اما بنگاه‌های معاملات ملکی در ماه‌های اخیر شاهد چرخش بازار بوده‌اند.

پل بارون، رئیس TRREB در بیانیه ای گفت: “بسیاری از خریداران با هزینه های وام گیری بالاتر کنار آمده اند و از قیمت های فروش پایین تر نسبت به این زمان در سال گذشته استفاده می کنند.”

موضوع حرکت رو به جلو، تقاضای مالکیت مسکن نیست، بلکه توانایی پاسخگویی به این تقاضا با عرضه کافی خواهد بود.

لیست های جدید کاهش یافته است، میانگین قیمت کمتر از سال گذشته است

سطح عرضه آوریل بسیار پایین تر از آنچه شهر در گذشته دیده بود بود. فهرست‌های جدید برای این ماه در مجموع به 11364 رسید که 38.3 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت.

میانگین قیمت نیز نسبت به سال گذشته کمتر بود و با 7.8 درصد کاهش به 1153269 دلار رسید.

میانگین قیمت آوریل تقریباً چهار درصد بالاتر از 1,108,499 دلاری بود که خریداران متوسط ​​در ماه مارس پرداخت کردند.

خانه های مجزا با 8.3 درصد کاهش از آوریل گذشته به 1.489.258 دلار رسید، در حالی که املاک نیمه جدا با 9.8 درصد کاهش به 1135599 دلار رسید.

خانه های شهری با افت 3.2 درصدی به 986121 دلار در مدت مشابه و آپارتمان های مسکونی با 8 درصد کاهش به 724118 دلار رسیدند.

داده‌های تورنتو یک روز پس از انتشار داده‌های ماه آوریل توسط هیئت املاک و مستغلات Greater منتشر شد که نشان می‌دهد فروش خانه در حال بازگشت است و به سمت سطوح مشاهده شده در بهار گذشته پیش می‌رود.

فروش ماه گذشته در منطقه ونکوور به 2741 رسید که تقریبا 16 درصد کمتر از میانگین فصلی 10 ساله و 16.5 درصد کمتر از سطح آوریل 2022 است.

قیمت معیار ترکیبی برای تمام املاک مسکونی مترو ونکوور در ماه گذشته به 1,170,700 دلار رسید که نسبت به سال گذشته 7.4 درصد کاهش داشت اما نسبت به مارس 2.4 درصد افزایش داشت.

در ماه گذشته 4307 فهرست جدید وجود داشت که 29.7 درصد کاهش نسبت به آوریل قبل و 22 درصد کاهش نسبت به میانگین فصلی 10 ساله 5525 داشت.